Exclusivité Vouillé Immobilier. Nous présentons un appartement de deux pièces principales, loué et utilisé comme cabinet médical, qui se trouve au rez-de-chaussée sur rue d'un immeuble récent "années 1970" de bon standing, agréable à vivre, lumineux et calme, offrant de bonnes prestations avec gardien, double digicode, chauffage et eau chaude collective de type "Chauffage Urbain". L'appartement est doté d'un excellent plan avec entrée, placard / dressing, une séjour de 15,4 m2 servant de bureau, une cuisine semi ouverte sur le séjour avec bar, un dégagement équipé d'un grand placard / penderie, une chambre servant de bureau médical, une salle de bains et des toilettes séparées. Il dispose par ailleurs d'une grande cave cimentée de 4 mètres carrés et d'un très grand emplacement de parking double de 30 mètres carrés (3,40 x 8,60) au premier sous-sol avec une hauteur d'accès de 2,15 mètre, idéalement situé en face de la rampe d'accès de l'immeuble.
L'appartement est actuellement loué avec un bail professionnel de 6 ans de type "profession libérale" qui arrive à échéance le 31 décembre 2027. Le loyer ressort à 1320 € et la provision de charge s'établit à 150 €, procurant une bonne rentabilité locative avec un rendement annuel brut de 3,7%.